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2020年房地产市场以“稳”为主

发布日期:2020-01-03 11:50  浏览次数:(76)
专家倡议,将来须要持续强化处所当局稳固楼市的主体义务,进一步理顺中心与处所财务调配关联。   房地产市场增幅收窄 团体趋稳   2019年,我国商品室庐贩卖价钱走势安稳,各都会房价降幅较为显明。

  坚持“房住不炒” 投机性需求渐次离场

  2020年房地产市场以“稳”为主

  2019年,在“房住不炒”调控主基调下,房地产行业“稳”字当头,房地产市场稳定、土地市场稳定、未来预期稳定,金融端调控谨守底线,楼市投机性需求渐次离场,住宅回归居住根源。

  多位业内人士认为,2020年相干政策力度将根据现实情况有所微调,“1城1策”将落实得更加具体。专家建议,未来需要继续强化地方政府稳定楼市的主体责任,进1步理顺中央与地方财政分配关系。

  房地产市场增幅收窄 整体趋稳

  2019年,我国商品住宅销售价格走势安稳,各城市房价降幅较为明显。中国社科院城市与竞争力研究中心发布的《中国住房发展报告2019⑵020》显示,从全国276个地级及以上城市2手房价格的同比增长来看,2018年11月共有22个城市增速为负,到2019年10月,全国276个城市中有87个城市2手房价格同比增速为负,189个城市2手房价格增速涨幅有所收窄。

  诸葛找房数据研究中心研究员王新宇表示,从2019全年市场价格波动的趋势来看,年初时短暂延续上年年末下跌趋势,但跌幅延续收窄;3月份止跌转涨。随后自2季度以来价格环比波动变化逐渐趋于温和,波幅基本稳定在0-0.3%之间。

  重新房来看,国家统计局数据显示,2019年11月同比上涨幅度超过10%的城市有19个,较2018年底同比上涨超10%的40个城市大幅减少。

  房地产投资方面也保持稳定态势。开发投资虽然保持2位数增长,但年内增速已现“7连降”。国家统计局数据显示,截至2019年11月,全国房地产开发投资额为121265亿元,累计增速为10.2%,较10月收窄0.1个百分点,已经是连续7个月稳步降落。

  土地市场出现分化

  中原地产研究中心统计数据显示,50个大中城市合计土地出让金额达4.41万亿元,同比上涨19.33%。

  中原地产首席分析师张大伟表示,从全年市场来看,整体处于高位运行,2019年特别是2季度明显冲高,但在3季度随着各种政策的影响,土地市场有所退烧。溢价率有所下降。

  具体来看,50个城市中,杭州土地出让金额到达2836.63亿元。上海土地出让金额1992.39亿元、广州土地出让金额1864.71亿元、苏州土地出让金额达1850.26亿元。土地出让金额增幅较大的城市中,大连土地出让金额315.28亿元,同比增长147.26%;绍兴865.39亿元,同比增长110.35%;珠海456.83亿元,同比增长103.28%

  值得注意的是,土地市场分化明显,1方面是土地出让金额再创新高,另外一方面是土地流拍增多。

  诸葛找房报告显示,2019年,1线城市流拍现象较少,2线部份城市、34线城市流拍现象较严重,特别自下半年以来流拍率迅速上涨。

  王新宇表示,下半年以来,土地遇冷趋势已从34线城市逐步蔓延至2线城市,范围逐步扩大。

  58安居客房产研究院分院院长张波表示,2019年流拍率高企,究其缘由,主要是由于房企拿地节奏偏快,本身处于偿债高峰期,加上下半年融资渠道收紧,房企资金链偏紧,因此拿地更加谨慎。其次,上半年各地延续收紧调控政策,房企对下半年市场预期转冷,也在1定程度上抑制了拿地冲动。整体来看,房企在土地市场已明显理性,拉动土地溢价率延续走低。

  房企继续“以价换量”

  中原地产研究中心统计数据显示,由于供应量增多,部份地区商品住宅库存刷新纪录。

  上海易居房地产研究院发布100城住宅库存报告显示,截至2019年11月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为47359万平方米,环比增长1.9%,同比增长5.7%。值得1提的是,当前库存范围已显现了连续12个月的正增长态势。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从2020年趋势来看,由于调控政策其实不会采取“1刀切”手段,因城施策仍然是调控政策的前置性条件。在房企迎来集中还款期、库存大幅上涨的背景下,2020年房企仍将选择“降价促销去库存”来实现软着陆。

 

 
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